商品房预约合同纠纷 （2016）桂01民终4084号

梁旭辉与广西百德房地产有限公司订立的《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》是预约合同，系出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的合同，该认购协议书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现梁旭辉、广西百德房地产有限公司均同意解除《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》，予以确认。关于梁旭辉诉请广西百德房地产有限公司双倍返还定金20000元并支付利息是否依法有据的问题。梁旭辉、广西百德房地产有限公司签订《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》是在2015年1月7日，距2011年初《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》及《南宁市人民政府办公厅关于继续执行住房限购措施的通知》的出台、生效有近四年的时间，且前述通知经政府进行公示，具有公示、公信力，被公众所知悉，再者，双方签订的《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》载明“出售方已向认购方明示《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《骋望·领尚颂居住小区前期物业管理服务协议》、《骋望·领尚颂

梁旭辉与广西百德房地产有限公司订立的《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》是预约合同，系出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的合同，该认购协议书系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现梁旭辉、广西百德房地产有限公司均同意解除《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》，予以确认。关于梁旭辉诉请广西百德房地产有限公司双倍返还定金20000元并支付利息是否依法有据的问题。梁旭辉、广西百德房地产有限公司签订《【骋望·领尚颂居住小区】认购协议书》是在2015年1月7日，距2011年初《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4084号上诉人（原审原告）：梁旭辉。委托诉讼代理人：陆山雨，广西志明律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦李琴，南宁市西乡塘区法律援助中心法律志愿者。被上诉人（原审被告）：广西百德房地产有限公司。法定代表人：马伟强，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐磊，广西同望律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄煜，广西同望律师事务所律师。上诉人梁……