建设用地使用权出让合同纠纷 （2010）浙绍民终字第1523号

国土资源部管理部门实际签发国有土地使用权证之日与当事人知道这一签发之日抑或实际领取之日必然存在一个时间差，如果将这一日期理解为签发之日，对履行款项支付义务的一方当事人来说，由于难以确切掌握履行时间，一旦碰到像本案中履行期限约定过短的情形，无疑显得有失公平。考虑到本案中无法确定国土资源部管理部门通知受让人领取国有土地使用权证的日期，故该日期理解为“领取国有土地使用权证之日”较为妥当。从被告陈世木提供的交易手续费收据、工本费收据，可以确定该日期为2010年6月29日。根据转让协议书约定，被告陈世木应在7月1日前付清余欠转让款，但被告到7月3日才支付了转让款350万元，存在逾期付款的违约行为，应当承担相应的违约责任。被告辩称国有土地使用权证系通过双方共同委托的当事人李某领取，其实际领到国有土地使用权证的日期为7月3日，并未能举证证明；退一步而言，既然李某同时系被告的委托代理人，该代理人从国土资源管理部门领取国有土地使用权证的日期同样应视为被告领取国有土地使用权证之日，并不影响该日期的判定，故被告的这一辩称不能成立，该院不予采信。由于被告陈世木存在逾期付款的违约行为，根据转让协议书约定，被告陈

国土资源部管理部门实际签发国有土地使用权证之日与当事人知道这一签发之日抑或实际领取之日必然存在一个时间差，如果将这一日期理解为签发之日，对履行款项支付义务的一方当事人来说，由于难以确切掌握履行时间，一旦碰到像本案中履行期限约定过短的情形，无疑显得有失公平。考虑到本案中无法确定国土资源部管理部门通知受让人领取国有土地使用权证的日期，故该日期理解为“领取国有土地使用权证之日”较为妥当。从被告陈世木提供的交易手续费收据、工本费收据，可以确定该日期为2010年6月29日。根据转让协议书约定，被告陈世木应在7月1日前付清余欠转让款，但被告到7月3日才支付了转让款350万元，存在逾期付款的违约行为，应当承

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第1523号上诉人（原审原告、反诉被告）陈小苟。委托代理人（特别授权代理）王遵义。委托代理人（特别授权代理）许坚军。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈世木。委托代理人（特别授权代理）何高峰。上诉人陈小苟为与被上诉人陈世木建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2010）绍诸民初字第2214号民事判决，向本院提起上诉。本……