房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁09民终2795号

原、被告签订的房屋租赁合同内容不违反法律规定，双方意思表示真实，应为有效合同。合同约定于每年9月1日前缴纳下一年租赁费，而被告2015年10月1日之后未缴纳租赁费，原告要求被告缴纳租赁费20000元，符合法律规定及合同约定，一审法院应予支持。原告要求被告支付利息，应当自2015年9月2日起赔偿原告按银行同期贷款利率计算的利息损失。被告辩称2015年7月4日摔了双腿，房屋租赁合同约定，发生不可抗拒的自然灾害可以终止房屋租赁合同，根据法律规定及合同约定，被告摔伤腿并非不可抗力，被告据此认为终止租赁合同的抗辩事由一审法院不予采信。被告辩称已于2015年7月把钥匙交给了原告的母亲，原告及其母亲不认可，被告未提供充分的证据证实，一审法院对被告抗辩的事由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条规定，判决如下：一、被告乔恒军支付原告张享乾租赁费20000元；二、被告乔恒军赔偿原告张享乾利息损失（自2015年9月2日起按银行同期贷款利率计算至付清之日）；三、综上一至二项，限被告乔恒军自判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费300元，由被告乔恒军负担。二审期间，当事人围

原、被告签订的房屋租赁合同内容不违反法律规定，双方意思表示真实，应为有效合同。合同约定于每年9月1日前缴纳下一年租赁费，而被告2015年10月1日之后未缴纳租赁费，原告要求被告缴纳租赁费20000元，符合法律规定及合同约定，一审法院应予支持。原告要求被告支付利息，应当自2015年9月2日起赔偿原告按银行同期贷款利率计算的利息损失。被告辩称2015年7月4日摔了双腿，房屋租赁合同约定，发生不可抗拒的自然灾害可以终止房屋租赁合同，根据法律规定及合同约定，被告摔伤腿并非不可抗力，被告据此认为终止租赁合同的抗辩事由一审法院不予采信。被告辩称已于2015年7月把钥匙交给了原告的母亲，原告及其母亲不认可，

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁09民终2795号上诉人（原审被告）：乔恒军，男，1966年1月11日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：李向义，泰安岱岳大汶口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张享乾，男，1971年12月22日出生，汉族，住泰安市泰山区。上诉人乔恒军因与被上诉人张享乾房屋租赁合同纠纷一案，不服岱岳区人民法院（2017）鲁0911民初762……