排除妨害纠纷 （2014）芜中民一终字第00863号

沈俊莲所租赁的临街一间门面房，属叶明珍所有的房产。叶明珍、沈俊莲双方虽未签订租赁合同，然沈俊莲交纳了2013年2月19至2014年2月20日一年的租金34600元给叶明珍，叶明珍、沈俊莲之间的租赁关系客观存在，但租赁期间应至2014年2月20日。叶明珍依法享有对自己所有的位于无为县无城镇北大街凌风山庄A1幢105号门面房占有、使用、收益和处分的权利。叶明珍不再将涉案的临街一间门面房租赁予沈俊莲，是对自己财产行使处分的权利，故叶明珍要求沈俊莲立即搬离无为县无城镇北大街凌风山庄A1幢105室的主张符合法律规定，原审法院予以支持。租赁期满后，叶明珍多次催促沈俊莲搬离，但沈俊莲拒不搬离，并强行占用于法无据，显然侵犯了叶明珍的合法权益，对叶明珍所造成的房租损失应予以赔偿。租赁期间，沈俊莲在未征得叶明珍同意的情况下，擅自改变房屋结构给叶明珍造成的损失，沈俊莲也应给予赔偿，但叶明珍主张赔偿10000元无事实依据，原审法院酌定为4000元。综上，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、沈俊莲于判决生效之日

沈俊莲所租赁的临街一间门面房，属叶明珍所有的房产。叶明珍、沈俊莲双方虽未签订租赁合同，然沈俊莲交纳了2013年2月19至2014年2月20日一年的租金34600元给叶明珍，叶明珍、沈俊莲之间的租赁关系客观存在，但租赁期间应至2014年2月20日。叶明珍依法享有对自己所有的位于无为县无城镇北大街凌风山庄A1幢105号门面房占有、使用、收益和处分的权利。叶明珍不再将涉案的临街一间门面房租赁予沈俊莲，是对自己财产行使处分的权利，故叶明珍要求沈俊莲立即搬离无为县无城镇北大街凌风山庄A1幢105室的主张符合法律规定，原审法院予以支持。租赁期满后，叶明珍多次催促沈俊莲搬离，但沈俊莲拒不搬离，并强行占用于法

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民一终字第00863号上诉人（原审被告）：沈俊莲。委托代理人：杨庆，安徽有为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶明珍。委托代理人：叶显科。上诉人沈俊莲与被上诉人叶明珍因排除妨害纠纷一案，不服安徽省无为县人民法院于2014年5月20日作出的（2013）无民一初字第00549号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭于201……