案外人执行异议之诉 （2019）最高法民申4955号

本案系申请再审案件，应当围绕民和义德公司申请再审理由是否成立进行审查。 首先，关于民和义德公司是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案查明事实，《房屋转让协议》中卖方处签字为“刘中青、刘浏”，《收条》的签名与《房屋转让协议》相同，《委托书》中“刘中青”签名为打印体，其上指纹无法确认是否为本人所捺，刘中青本人经合法传唤未到庭参加诉讼，原审判决结合以上事实，认为不能确认《房屋转让协议》及《委托书》是刘中青真实意思表示，具有事实依据。民和义德公司称以承兑汇票形式支付了全部房屋转让款，刘浏收到承兑汇票的时间为2014年3月27日，但《房屋转让协议》签订时

本案系申请再审案件，应当围绕民和义德公司申请再审理由是否成立进行审查。 首先，关于民和义德公司是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案查明事实，《房屋转

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4955号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：民和义德商贸有限公司。住所地：青海省海东市民和回族土族自治县川口镇北大街。 法定代表人：罗发宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李峰，青海尊悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵攀，青海尊悦律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄吉训，男，1962年8月10日出生，……