排除妨害纠纷 （2016）陕10民终551号

权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案八名原告从被告处购买国有土地上建筑的商品房，均已交清购房款并取得房屋所有权证书，分别拥有自己房屋的所有权。被告姚家贵亦与各原告一起在该楼房内居住，原被告均系该楼内业主，各业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由于原被告住宅属于专有部分，楼梯、通道等属于共有部分，一楼门面房的所有权人系被告姚家贵，该门面房系被告专有部分。被告要改建一楼通道属于各业主共同决定的事项，即使改建通道利用了被告专有部分的使用权也不能改变其属于共有部分的事实，被告未提交相关证据证实在改建原通道的事情上与其他业主协商并征得同意，况且新通道较原通道变窄，影响了楼上业主在紧急情况下快速疏散的功能，故对于原告请求被告排除妨害，保证一楼原有通道畅通依法予以支持。关于房屋后院建筑物是否系违法搭建，由于商南县国土资源局变更了处罚措施，被告姚家贵尚在办理土地审批手续过程中，目前该土地权属不明确，其附着的建筑物是否违法应由相关行政执法部门解决，至于修车厂房是否对原告胡传成家的阳台造成渗水，从原告提供的照片中无法分辨出

权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案八名原告从被告处购买国有土地上建筑的商品房，均已交清购房款并取得房屋所有权证书，分别拥有自己房屋的所有权。被告姚家贵亦与各原告一起在该楼房内居住，原被告均系该楼内业主，各业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由于原被告住宅属于专有部分，楼梯、通道等属于共有部分，一楼门面房的所有权人系被告姚家贵，该门面房系被告专有部分。被告要改建一楼通道属于各业主共同决定的事项，即使改建通道利用了被告专有部分的使用权也不能改变其属于共有部分的事实，被告未提交相关证据证实在改建原通道的事情上与其他

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕10民终551号上诉人（原审被告）：姚家贵，男，生于1965年10月10日，汉族，居民。委托诉讼代理人:陈族良，陕西秦东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡传成，男，生于1968年1月18日，汉族，农民。被上诉人（原审原告）：邹金魁，男，生于1964年10月5日，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：李传魁，男，生于1964年5月16日，汉族……