合同纠纷 （2021）京01民终7197号

河湖管理处与瑞君阁公司签订的房屋土地置换使用协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定履行。根据查明，瑞君阁公司在履行上述合同期间，自行搭建违法建设，经相关行政部门责令限期拆除，尚有部分违法建设未予拆除，瑞君阁公司并将违法建设委托他人转租给东方中心、东方幼儿园使用至今，东方中心、东方幼儿园抗辩其对于承租房屋为违法建设一事并不知情，且其租用房屋得到了河湖管理处的同意，并在相关部门办理了手续，属于合法使用房屋，故不同意腾退。对此，法院认为，经相关行政部门认定，东方中心、东方幼儿园现使用的房屋属于违法建设，依法应当予以拆除腾退，对于东方中心、东方幼儿园提出的损失问题不属于本案审理范畴，东方中心、东方幼儿园可另行向相关当事人主张权利。综上，法院判令瑞君阁公司自行承担费用拆除位于海淀区行集寺路与永定河路交叉口的双槐树电站内的5处违章建筑，法院按照所有当事人均认可的表述方式确认5处房屋的坐落，5处违章建筑包括1号建筑：电站西院院内约900平米的四层房屋，4号建筑：电站东院院内西北侧约640平米的二层房屋，5号建筑：电站东院院内北侧约2400平米的

河湖管理处与瑞君阁公司签订的房屋土地置换使用协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定履行。根据查明，瑞君阁公司在履行上述合同期间，自行搭建违法建设，经相关行政部门责令限期拆除，尚有部分违法建设未予拆除，瑞君阁公司并将违法建设委托他人转租给东方中心、东方幼儿园使用至今，东方中心、东方幼儿园抗辩其对于承租房屋为违法建设一事并不知情，且其租用房屋得到了河湖管理处的同意，并在相关部门办理了手续，属于合法使用房屋，故不同意腾退。对此，法院认为，经相关行政部门认定，东方中心、东方幼儿园现使用的房屋属于违法建设，依法应当予以拆除腾退，对于东方中心、东方幼

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7197号上诉人（原审被告）：北京瑞君阁商务服务有限公司，住所地北京市海淀区北洼路26号平房。法定代表人：李淑君，经理。委托诉讼代理人：郑瑞，北京市新开律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：北京市海淀区东方悦稚幼儿园，住所地北京市海淀区双槐树电站392号。法定代表人：白云，园长。上诉人（原审第三人）：北京东方悦稚艺术培训中心，住所地北京……