财产损害赔偿纠纷 （2021）冀08民终706号

宋蕤、北方公司承认张国平在本案中主张的事实，故对张国平主张的事实予以确认。宋蕤、北方公司认为本身没有过错，不是承担赔偿责任的主体，承德益瑞物业管理有限公司没有尽到管理义务应承担责任。本院认为，物业公司对全体业主的公共设施负有管理的责任和义务，跑水的太阳能水管属于业主专有，物业公司在经业主同意后拆除太阳能板是为了楼房房顶维修的需要，保留太阳能热水器上水管的目的是为了以后安装太阳能板可以继续使用。结合庭审过程来看，没有证据证明业主与物业公司之间约定业主专有的太阳能热水器水管由物业公司维护管理。阳光水岸小区**楼****的所有权人、承租人对501室房屋进水的原因不存争议，跑水的太阳能水管属于101室所有人专有，房屋所有人没有对太阳能水管进行管理和维修，房屋出租后没有向承租人告知太阳能热水器使用中的注意事项，没有履行告知义务，对于跑水造成原告的财产损失应承担主要责任。使用人北方公司工作人员误将太阳能热水器上水开关打开，在不知开关功能和作用的情况下，没有及时关闭，致使太阳能热水器上水管长时间跑水，也应承担赔偿责任。宋蕤、北方公司对承德方兴资产评估有限公司评估报告没有异议，原告张国平按评估报告减损

宋蕤、北方公司承认张国平在本案中主张的事实，故对张国平主张的事实予以确认。宋蕤、北方公司认为本身没有过错，不是承担赔偿责任的主体，承德益瑞物业管理有限公司没有尽到管理义务应承担责任。本院认为，物业公司对全体业主的公共设施负有管理的责任和义务，跑水的太阳能水管属于业主专有，物业公司在经业主同意后拆除太阳能板是为了楼房房顶维修的需要，保留太阳能热水器上水管的目的是为了以后安装太阳能板可以继续使用。结合庭审过程来看，没有证据证明业主与物业公司之间约定业主专有的太阳能热水器水管由物业公司维护管理。阳光水岸小区**楼****的所有权人、承租人对501室房屋进水的原因不存争议，跑水的太阳能水管属于101室

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终706号 上诉人（一审被告）：承德北方水利水电工程有限公司，住所地：承德市双桥区行政中心综合楼**。 法定代表人：王继忠，职务：董事长。 委托诉讼代理人：岳晓燕，女，1972年5月3日出生，住河北省承德市丰宁满族自治县。系公司员工。 被上诉人（一审原告）：张国平，男，1969年5月13日出生，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被上诉……