物权保护纠纷 （2021）桂03民终439号

本案的争议焦点为：原告孙凤娟是否有权要求被告肖莉莉搬离桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号房。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”按照该法条的规定，所有权、用益物权是可以分离、独立享有的。原告孙凤娟与案外人周雅营于2017年签订案涉房屋的买卖合同后，将案涉房屋交给案外人周雅营管理使用，案外人周雅营取得案涉房屋的管理使用权，为房屋管理使用权人，原告孙凤娟于2019年1月30日取得案涉桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号不动产权证书，为案涉房屋的所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案外人以原告名义与被告签订《二手房协议书》，将案涉房屋卖给被告，并将房屋交给被告管理使用，因《二手房协议书》未经原告追认而被法院判决合同无效，被告应当返还房屋的对象为房屋的管

本案的争议焦点为：原告孙凤娟是否有权要求被告肖莉莉搬离桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号房。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”按照该法条的规定，所有权、用益物权是可以分离、独立享有的。原告孙凤娟与案外人周雅营于2017年签订案涉房屋的买卖合同后，将案涉房屋交给案外人周雅营管理使用，案外人周雅营取得案涉房屋的管理使用权，为房屋管理使用权人，原告孙凤娟于2019年1月30日取得案涉桂林市临桂区四塘镇兴源路3号桂林电子商城1幢2单元7层05号不动产权证书，为案涉房屋的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终439号 上诉人（原审原告）:孙凤娟，女，1983年11月26日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：陈贵华，广西亚卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦国栋，广西亚卓律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：肖莉莉，女，1986年3月5日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 上诉人孙凤娟因与被上诉人肖莉莉物权保……