商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终7971号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，被告港联公司以案涉房屋抵顶所欠第三人建工公司的工程款，建工公司又将该房屋抵顶给原告用以偿还所欠工程款，故该房屋存在两次交易行为，各方当事人应按法律、行政法规的相关规定，按房屋存在两次交易行为的事实办理案涉房屋的更名过户手续，被告同时应向原告交付该房屋。关于原告主张的租金损失，因原告与被告港联公司非商品房买卖合同关系，其向港联公司主张该损失，一审法院不予支持。对被告反诉要求解除案涉房产的备案手续，因无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳港联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告崔海琴、周海飞（反诉被告）交付坐落于沈阳市苏家屯区房屋；二、被告（反诉原告）沈阳港联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助第三人江苏省建工集团有限公司办理坐落于沈阳市苏家屯区房屋的不动产权证书；三、第三人江苏省建工集团有限公司在取得位于

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，被告港联公司以案涉房屋抵顶所欠第三人建工公司的工程款，建工公司又将该房屋抵顶给原告用以偿还所欠工程款，故该房屋存在两次交易行为，各方当事人应按法律、行政法规的相关规定，按房屋存在两次交易行为的事实办理案涉房屋的更名过户手续，被告同时应向原告交付该房屋。关于原告主张的租金损失，因原告与被告港联公司非商品房买卖合同关系，其向港联公司主张该损失，一审法院不予支持。对被告反诉要求解除案涉房产的备案手续，因无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7971号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区中华路121甲号（2701）。法定代表人：杨金国，该公司经理。委托诉讼代理人：马良，辽宁翰盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓蕾，辽宁翰盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔海琴，女，1988年10月1日出生，汉族，住江苏省如皋……