物业服务合同纠纷 （2019）苏0583民初3566号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。 《江苏省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主”。 本案涉案房屋由案外人开发商与本案原告签订了前期物业服务管理协议，涉案房屋虽系虚拟分割，被告表示并未实际收到该房屋，但涉案房屋已于2011年7月7日、2011年8月24日登记在二被告名下，二被告系该房屋的业主。 原告在该小区已按约定履行了服务义务，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，故对被告的抗辩不予支持。 被告应按约定履行向原告支付物业费的义务。 被告应支付自涉案房屋登记在被告名下后的物业费。 原告基于前期物业服务协议向被告主张自2
摘要
昆山兴业物业管理有限公司与奚颂、戴懿华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3566号原告：昆山兴业物业管理有限公司，统一社会信用代码91320583697934670P，住昆山市花桥镇绿地大道1588号1号馆1576室-1577室。 法定代表人：何建华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。 被告：奚颂,女，1956年1……