物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终9289号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。《江苏省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主”。本案涉案房屋由案外人开发商与本案昆山兴业物业管理有限公司签订了前期物业服务管理协议，涉案房屋虽系虚拟分割，奚颂、戴懿华表示并未实际收到该房屋，但涉案房屋已于2011年7月7日、2011年8月24日登记在奚颂、戴懿华名下，奚颂、戴懿华系该房屋的业主。昆山兴业物业管理有限公司在该小区已按约定履行了服务义务，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，故对奚颂、戴懿华的抗辩不予支持。奚颂、戴懿华应按约定履行向昆山兴业物业管理有限公司支付物业费的义务。奚

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。《江苏省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主”。本案涉案房屋由案外人开发商与本案昆山兴业物业管理有限公司签订了前期物业服务管理协议，涉案房屋虽系虚拟分割，奚颂、戴懿华表示并未实际收到该房屋，但涉案房屋已于2011年7月7日、2011年8月24日登记在奚颂、戴懿华

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9289号上诉人（原审被告）：奚颂,女，1956年10月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：戴懿华,男，1951年5月30日出生，汉族，住上海市徐汇区委托诉讼代理人:李见刚，北京盈科（上海）律师事务所律师,代理上述两上诉人。委托诉讼代理人:王东，北京盈科（上海）律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：……