案外人执行异议之诉 （2018）粤13民终5628号

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据我国《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产的所有权变动应遵循登记生效主义原则。原告与康乐公司签订了商品房买卖合同后，该合同未完全履行，双方未办理产权过户登记手续，本案诉争的金特利大厦×座×层×、×、×、×、×号商场及×层×号商场的所有权仍登记在原告名下，物权未发生变动，该商场的所有权仍归原告。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结”，本案中康乐公司未支付全部价款、亦未实际占有诉争的上述商场，且申请执行人即本案被告李锦权也未向原告支付剩余购房价款，故原告对诉争商场的异议成立，其申请停止对金特利大厦×座×层×、×、×、×、×号商场及×层×号

本案为案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据我国《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产的所有权变动应遵循登记生效主义原则。原告与康乐公司签订了商品房买卖合同后，该合同未完全履行，双方未办理产权过户登记手续，本案诉争的金特利大厦×座×层×、×、×、×、×号商场及×层×号商场的所有权仍登记在原告名下，物权未发生变动，该商场的所有权仍归原告。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条“被执行人购买需要办理过户登记的第三

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终5628号上诉人（原审被告一、申请执行人）：李锦权，男，汉族，1970年6月23日出生，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：张海如，广东海略律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：惠州市金特利房地产开发有限公司，住所地：惠州市河南岸南岸路“正泰大厦”**。法定代表人：黄送仁。委托诉讼代理人：刘小青，广东宝晟律师事务所律师。原审被告二……