房屋买卖合同纠纷 （2013）民申字第1107号

2011年5月18日，陈光、陈辉委托其父陈义传与陈香明签订了一份《房产买卖合同》，约定陈光、陈辉将位于福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期083、085号商铺转让给陈香明，购房总额为2300万元，分三笔支付。第一笔购房款为600万元，第二笔购房款为950万元，第三笔购房款为750万元。陈香明按约支付了前两笔购房款1550万元，对于第三笔购房款750万元未付。陈光、陈辉按约并依据陈香明的指示将商铺过户其女儿名下，并协助陈香明办理了商铺的转租手续，陈香明亦实际收取了房屋租金。从陈香明付款及房屋交付情况看，不显示该合同违背陈香明意愿及迫使其签订的情形。本案房屋售价虽高于物价部分的指导价，但房屋买卖是市场交易行为，其价格的波动亦符合经济规律。陈香明称《房产买卖合同》是陈光、陈辉迫使其签订，显失公平，应予撤销的理由不能成立。根据《房产买卖合同》约定，对于第三笔购房款750万元应在房屋正式过户之日起四个月内付清。此间陈香明应按月利率1%向陈光、陈辉支付第三笔购房款利息，若陈香明无法在约定的四个月期限内支付剩余购房款，从第五个月起，陈香明应按月利率3%向陈光、陈辉支付剩余购房款的利息

2011年5月18日，陈光、陈辉委托其父陈义传与陈香明签订了一份《房产买卖合同》，约定陈光、陈辉将位于福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号福州金融街万达广场二期083、085号商铺转让给陈香明，购房总额为2300万元，分三笔支付。第一笔购房款为600万元，第二笔购房款为950万元，第三笔购房款为750万元。陈香明按约支付了前两笔购房款1550万元，对于第三笔购房款750万元未付。陈光、陈辉按约并依据陈香明的指示将商铺过户其女儿名下，并协助陈香明办理了商铺的转租手续，陈香明亦实际收取了房屋租金。从陈香明付款及房屋交付情况看，不显示该合同违背陈香明意愿及迫使其签订的情形。本案房屋售价虽高于物价部分的指导

中华人民共和国最高人民法院� � 事 裁 定 书（2013）民申字第1107号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：陈香明。委托代理人：刘国田，福建熹龙律师事务所律师。委托代理人：丁文辉，福建熹龙律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈光。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈辉。再审申请人陈香明因与被申请人陈光、陈辉房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院（2012）闽民终字第9……