房屋买卖合同纠纷 （2019）豫16民终4796号

原被告虽签订售房合同，但该房产所占用土地为农民集体所有的土地，且该房产也未依法登记领取相关权属证书，由于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故原被告签订的售房合同违背了法律、行政法规的强制性规定，因此原被告签订的售房合同为无效合同。原告主张原告方两次汇入被告张国印指定的被告时兴华银行账户180000元，被告时兴华予以认可，结合原告陈述，二被告答辩，一审法院予以认定。被告张国印理应及时退还原告购房款，原告购房款尽管汇入被告时兴华银行账户，但系受被告张国印指定支付，因此时兴华不负退还义务，张国印与时兴华之间的纠纷，可依法另行解决。原告要求被告退还购房款利息，因原被告未约定利率，因此被告张国印应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年息6％支付购房款利息。原告要求被告支付违约金，因售房合同无效，一审法院不予支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张国印于判决

原被告虽签订售房合同，但该房产所占用土地为农民集体所有的土地，且该房产也未依法登记领取相关权属证书，由于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故原被告签订的售房合同违背了法律、行政法规的强制性规定，因此原被告签订的售房合同为无效合同。原告主张原告方两次汇入被告张国印指定的被告时兴华银行账户180000元，被告时兴华予以认可，结合原告陈述，二被告答辩，一审法院予以认定。被告张国印理应及时退还原告购房款，原告购房款尽管汇入被告时兴华银行账户，但系受被告张国印指定支付，因此时兴华不负退还义务，张国印与时兴华之间的纠纷，可依法另行解决。原告要求被告退还购房款利息，因原被告未约

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4796号上诉人(原审被告)：张国印，男，汉族，1967年1月17日出生，住淮阳县。被上诉人(原审原告)：杨红英，女，汉族，1992年10月11日出生，住淮阳县。被上诉人(原审被告)：时兴华，男，汉族，1970年8月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：许广新，河南明辩（商水）律师事务所律师。上诉人张国印因与被上诉人杨红英、时兴……