房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终5393号

原告作为承租人，与被告签订的《房屋出租合同》因符合其与产权人合同转租的相关约定，系当事人的真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定全面诚信履行义务，不得擅自变更或者解除。本案的争议焦点为，原被告在合同期满后是否还存在房屋租赁关系。被告陈述在合同期满前向原告提出以押金3000元不退为条件要求解除合同，但并无证据证明双方对此协商一致，因此合同并未解除。双方应按约将租赁协议履行至2014年5月6日期满为止。故对被告提出合同期满前已经解除的抗辩意见，本院不予采纳。因书面合同已到期终止。原告需对期满后，被告仍在继续使用案涉房屋的事实承担举证责任。现原告举示了其本人的银行流水明细，其中显示案外人唐浩分别于2013年8月8日转入7200元；2013年12月5日、2014年2月17日向原告转账均为7500元，并陈述双方口头协商每月增加100元，唐浩与被告系恋爱关系，且是被告要求与唐浩处理租金事宜；相反，被告虽称后三个季度为打卡支付，不认识唐浩，却无法提供其自行支付租金的依据，且原告举示的合同中预留尾号为1513的银行卡记录自2013年5

原告作为承租人，与被告签订的《房屋出租合同》因符合其与产权人合同转租的相关约定，系当事人的真实意思表示，不违反法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照协议的约定全面诚信履行义务，不得擅自变更或者解除。本案的争议焦点为，原被告在合同期满后是否还存在房屋租赁关系。被告陈述在合同期满前向原告提出以押金3000元不退为条件要求解除合同，但并无证据证明双方对此协商一致，因此合同并未解除。双方应按约将租赁协议履行至2014年5月6日期满为止。故对被告提出合同期满前已经解除的抗辩意见，本院不予采纳。因书面合同已到期终止。原告需对期满后，被告仍在继续使用案涉房屋的事实承担举

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5393号上诉人（原审被告）：吕敏，女，汉族，1979年10月5日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：严伟，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李昌劲，男，汉族，1976年2月2日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：何曹平，重庆星空律师事务所律师。上诉人吕敏因与被上诉人李昌劲房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人……