确认合同无效纠纷 （2017）云31民终436号
裁判要旨
《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效的法律后果为“因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失”。综上所述，双方当事人交易土地的行为无效，双方均有过错，决定卖地及主张合同无效均是何田秀，故何田秀的过错更大。土地价格上涨是各地客观存在的情况，仅等额返还购地款有违公平原则，故对何田秀主张仅返还40000元购地款的诉讼请求不予支持，对杨朝毕反诉以月利率2%支付购地款利息的请求予以支持。杨朝毕于2010年10月12日支付何田秀10000元订金，至2017年3月27日反诉受理之日，一共77个月零15天，利息共计10000元×77个月×2%＋10000元×15天×2%÷30天＝15500元；2016年3月21日支付30000元，至2017年3月27日反诉受理之日，一共12个月零6天，利息共计30000元×12个月×2%＋30000元×6天×2%÷30天＝7320元。
摘要
《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效的法律后果为“因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿另一方因此所受到的损失”。综上所述，双方当事人交易土地的行为无效，双方均有过错，决定卖地及主张合同无效均是何田秀，故何田秀的过错更大。土地价格上涨是各地客观存在的情况，仅等额返还购地款有违公平原则，故对何田秀主张仅返还40000元购地款的诉讼请求不予支持，对杨朝毕反诉以月利率2%支付购地款利
正文（节选）
云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云31民终436号上诉人（原审原告）：何田秀，女，1955年4月23日生，汉族，文盲，现住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：马荣贤，云南同胜律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨朝毕，男，1987年10月17日生，汉族，初中文化，个体户，现住云南省德宏州芒市。上诉人何田秀因与被上诉人杨朝毕确认合同无效纠纷……