返还原物纠纷 （2021）川01民终8294号

对本案争议焦点评述如下： 首先，根据西南政法大学司法鉴定中心出具的[2020]鉴字第2088号《司法鉴定意见书》载明的内容，能够确认系段培基本人签署了《委托书》，在郑素芳尚未提供证据证明段培基签署该《委托书》时民事行为能力受限的情况下，一审认定邓蜀红系接受段培基的委托处理退还购房定金事宜并无不当，本院予以确认。 其次，根据本案查明的事实，段培基、郑素芳一同缴纳的购房定制金63000元，具有房屋的认购性质，仅能表明段培基、郑素芳对购买房屋具有意向性，加之其意向选购的房屋系成都师范学院的团购房，意向购买人最终能否与房屋开发商签订合法有效的商品房买卖合同也要受成都师范学院的团购政策、房屋价款的给付以及买卖双方的合意等因素影响。因此，一审认定郑素芳最终能否取得财产性权利受诸多不确定因素影响并无不当，郑素芳以意向选定房屋的增值来主张可期待利益损失依据不足，本院不予支持。故一审对郑素芳所提评估申请不予启动并无不当，本院予以确认。同时，如前所述，邓蜀红系接受段培基的委托处理退还购房定金事宜，该63000元的购房定金为段培基生前与郑素芳的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉

对本案争议焦点评述如下： 首先，根据西南政法大学司法鉴定中心出具的[2020]鉴字第2088号《司法鉴定意见书》载明的内容，能够确认系段培基本人签署了《委托书》，在郑素芳尚未提供证据证明段培基签署该《委托书》时民事行为能力受限的情况下，一审认定邓蜀红系接受段培基的委托处理退还购房定金事宜并无不当，本院予以确认。 其次，根据本案查明的事实，段培基、郑素芳一同缴纳的购房定制金63000元，具有房屋的认购性质，仅能表明段培基、郑素芳对购买房屋具有意向性，加之其意向选购的房屋系成都师范学院的团购房，意向购买人最终能否与房屋开发商签订合法有效的商品房买卖合同也要受成都师范学院的团购政策、房屋价款的给付以

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8294号 上诉人（原审原告）：郑素芳，女，1946年9月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：潘嵩，四川北展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洁，四川北展律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邓蜀红，女，1954年3月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：谢明，成都市武侯区正言法律服务……