房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4802号

徐佳婧与王涛签订的《武汉市存量房买卖合同》及附件，合法有效。根据查明的事实，案涉房屋成交总价为800000元，其中400000元采取贷款方式支付，除已支付的购房定金外，余下的380000元分2次支付，第一次于提前还贷的当天支付130000元，第二次于办理房产证的当天支付250000元，两次付款均为自行交接。合同签订后，王涛因需补办身份证，合同未能及时履行。2016年4月26日至2016年7月27日期间，王涛分三次结清全部贷款。2016年8月17日，王涛办理了抵押注销登记及不动产证交件手续。当日，王涛向搜房公司出具《承诺书》，以办理公证为由要求将案涉房屋产权证寄回广州，而并未按约将产权证放至搜房公司处保管。2016年9月20日左右，王涛收到案涉房屋的不动产权证。合同履行至此，谁存在违约行，一审法院将作如下分析：第一、关于第一次付款的时间，双方约定是“提前还贷的当天”。王涛于合同签订后分三次结清了全部贷款，按字面和通常理解，徐佳婧应在王涛结清贷款时即2016年7月27日付第一笔房款，但搜房公司陈述，徐佳婧付第一笔款的时间是在办理产权证之后，而搜房公司在未见到案涉房屋的产权证时，也未通知徐佳

徐佳婧与王涛签订的《武汉市存量房买卖合同》及附件，合法有效。根据查明的事实，案涉房屋成交总价为800000元，其中400000元采取贷款方式支付，除已支付的购房定金外，余下的380000元分2次支付，第一次于提前还贷的当天支付130000元，第二次于办理房产证的当天支付250000元，两次付款均为自行交接。合同签订后，王涛因需补办身份证，合同未能及时履行。2016年4月26日至2016年7月27日期间，王涛分三次结清全部贷款。2016年8月17日，王涛办理了抵押注销登记及不动产证交件手续。当日，王涛向搜房公司出具《承诺书》，以办理公证为由要求将案涉房屋产权证寄回广州，而并未按约将产权证放至搜房

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4802号上诉人（原审被告、反诉原告）：王涛，男，1984年11月3日出生，汉族，海军陆战学院参谋，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：丁自勇，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐佳婧，女，1983年9月10日出生，汉族，湖北环宇监理有限责任公司人资专员，住湖北省武汉市……