排除妨害纠纷 （2019）苏03民终2172号

1、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。本案特饲公司、沿湖农场达成口头借用合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，应予保护。特饲公司以借用的目的向沿湖农场交付房屋，双方未约定借用合同期限，沿湖农场在收到特饲公司限期归还房屋的通知后拒绝归还房屋，系沿湖农场违反借用合同义务，现特饲公司要求沿湖农场归还位于徐州市铜山区沿湖农场三分场的涉案门市部，理由充分，应予以支持。2、沿湖农场在使用涉案门市部期间，在特饲公司所有的门市部的基础上添附的第二层房屋及对一层的门市部装修装潢，经评估公司评估，现有价值为117969元，因双方一致认可由特饲公司对沿湖农场添附的第二层房屋及一层的装修等物品进行折价补偿。因此沿湖农场归还涉案门市部时，特饲公司应予以补偿沿湖农场117969元。

1、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。本案特饲公司、沿湖农场达成口头借用合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，应予保护。特饲公司以借用的目的向沿湖农场交付房屋，双方未约定借用合同期限，沿湖农场在收到特饲公司限期归还房屋的通知后拒绝归还房屋，系沿湖农场违反借用合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏03民终2172号上诉人（原审被告）：徐州市铜山区沿湖农场，住所地徐州市铜山区沿湖农场。法定代表人：赵永，该单位场长。委托诉讼代理人：朱友金，江苏青创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州特种饲料公司，住所地徐州市成功大厦23层D座。法定代表人：秦检，该公司总经理。委托诉讼代理人：况世道，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人徐州市铜山区……