物业服务合同纠纷 （2017）鄂05民终1894号

恒基物业公司系依法取得物业服务资质的物业服务公司，其先后与宜昌长江新世界商场有限责任公司、宇隆广场小区业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》、《宜昌市宇隆广场小区物业服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。游云琼作为小区业主，接受了恒基物业公司提供的物业服务，应依约履行缴纳物业服务费的义务，游云琼辩称其房屋漏水，多次找恒基物业公司要求维修而恒基物业公司不处理才拒绝交纳物业管理费，恒基物业公司在庭审中亦认可游云琼房屋因外墙渗水导致房屋受损的事实，但其认为应由开发商承担维修义务，但恒基物业公司签订的两份物业服务合同均约定了物业管理的事项包含房屋外墙面的维护和管理，因此，由于恒基物业公司怠于履行维修外墙的义务，导致游云琼房屋受损，其行为违约在先，游云琼拒绝缴纳物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权。故恒基物业公司主张游云琼全额缴纳物业管理费不当，结合本案的具体情况，酌情减少游云琼应缴纳的物业管理费30%，按照恒基物业公司主张支付物业管理费的期间，游云琼还应缴的金额为4645元（150.12㎡×0.85元×52月）×70%；恒基物业公司主张违约金，因其违约在先，不予支持。经

恒基物业公司系依法取得物业服务资质的物业服务公司，其先后与宜昌长江新世界商场有限责任公司、宇隆广场小区业主委员会签订的《前期物业管理服务合同》、《宜昌市宇隆广场小区物业服务合同》内容不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。游云琼作为小区业主，接受了恒基物业公司提供的物业服务，应依约履行缴纳物业服务费的义务，游云琼辩称其房屋漏水，多次找恒基物业公司要求维修而恒基物业公司不处理才拒绝交纳物业管理费，恒基物业公司在庭审中亦认可游云琼房屋因外墙渗水导致房屋受损的事实，但其认为应由开发商承担维修义务，但恒基物业公司签订的两份物业服务合同均约定了物业管理的事项包含房屋外墙面的维护和管理，因此，由于恒

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1894号上诉人（原审原告）：宜昌市恒基物业有限公司，住所地湖北省宜昌市高新区发展大道41-1号。法定代表人：霍小雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀娟，该公司员工。委托诉讼代理人：邱德凤，该公司员工。被上诉人（原审被告）：游云琼，女，1978年5月15日出生，汉族，个体工商户，住湖北省宜昌市夷陵区。上诉人宜昌市恒基物业有限公司（以……