商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终6840号

案件为商品房销售合同纠纷。案件争议的焦点在于：涉案商铺是否实际交付给胡平以及永恒公司的交付是否符合约定的交付条件？二、是否达到双方约定的解除合同的条件以及是否需要支付违约金。针对争议焦点一，一审法院认为，永恒公司的交付行为未达到合同约定的交付条件。理由如下：涉案房产于2015年8月10日通过了勘察、设计、施工、监理和建设单位的竣工验收，此时，涉案房产才具备合同第八条约定的交付条件，该时间已然晚于双方合同约定的交楼时间2015年6月30日前。虽然，胡平于2015年6月30日前接受涉案房产的钥匙，但根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，商品房达到交付条件后，永恒公司应当书面通知胡平收楼并签署房屋交接单，现有证据不能证明永恒公司在涉案房产竣工验收后曾以书面形式通知胡平收楼并和胡平签署房屋交接单。因此，虽然胡平接受了涉案房产的钥匙，但是此接收钥匙的行为并不能产生双方合同约定的房产交付的效力，永恒公司并未实际交付房产给胡平。针对争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订

案件为商品房销售合同纠纷。案件争议的焦点在于：涉案商铺是否实际交付给胡平以及永恒公司的交付是否符合约定的交付条件？二、是否达到双方约定的解除合同的条件以及是否需要支付违约金。针对争议焦点一，一审法院认为，永恒公司的交付行为未达到合同约定的交付条件。理由如下：涉案房产于2015年8月10日通过了勘察、设计、施工、监理和建设单位的竣工验收，此时，涉案房产才具备合同第八条约定的交付条件，该时间已然晚于双方合同约定的交楼时间2015年6月30日前。虽然，胡平于2015年6月30日前接受涉案房产的钥匙，但根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条的约定，商品房达到交付条件后，永恒公司应当书面通知胡平

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终6840号上诉人（原审被告）：佛山市高明永恒房产开发有限公司，住所广东省佛山市高明区荷城街道彩虹路（新区），统一社会信用代码91440608671350845R。法定代表人：何栢添。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡平，男，汉族，1989年3月11日出……