商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2324号

本案为商品房预售合同纠纷，涉及以下几方面的问题：一、关于逾期交房违约金问题。1、国泰天彤公司辩称没有违约之恶意，国泰天彤公司逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等事件应有合理预期，预留足够的时间予以应对，且国泰天彤公司并未提交证据证明在约定的交楼时间之前存在上述原因导致国泰天彤公司逾期交楼。国泰天彤公司称房屋已经完工可以交楼，但未提交双方合同约定的交楼时应具备的各种文件予以证明，因此，对于国泰天彤公司上述答辩意见，原审法院不予采纳。2、根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向刘X进、王X支付违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。现国泰天彤公司亦未举证证明刘X进、王X诉请的违约金过高的超过刘X进、王X的实际损失。因此，对国泰天彤公司认为刘X进、王X主张的违约金过高要求予以调整的意见，原审法院不予采纳。二、国泰天彤公司辩称2014年5月23日的特大暴雨属于不可抗力

本案为商品房预售合同纠纷，涉及以下几方面的问题：一、关于逾期交房违约金问题。1、国泰天彤公司辩称没有违约之恶意，国泰天彤公司逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等事件应有合理预期，预留足够的时间予以应对，且国泰天彤公司并未提交证据证明在约定的交楼时间之前存在上述原因导致国泰天彤公司逾期交楼。国泰天彤公司称房屋已经完工可以交楼，但未提交双方合同约定的交楼时应具备的各种文件予以证明，因此，对于国泰天彤公司上述答辩意见，原审法院不予采纳。2、根据双方合同的约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2324号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲。委托代理人：林景锋。委托代理人：叶继顺。被上诉人（原审原告）：刘X进，住湖北省蕲春县。被上诉人（原审原告）：王X，住湖北省蕲春县。两被上诉人的共同委托代理人：陈峰。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司）因与被……