商品房销售合同纠纷 （2021）皖03民终1509号

部分又称双方合同关于面积差的处理约定合法有效(即《商品房买卖合同》第五条约定内容)。王平认为,既然一审法院已经将案涉房屋的销售认定为按套销售,且合同第五条已经明确约定按套销售情况下本条约定不适用时,又多次强调合同第五条约定的内容有效,显然属于自相矛盾。三、本案王平与勤联公司未约定有关面积差处理的规则,故应适用司法解释第14条确定的规则来进行处理。《商品房销售管理办法》作为部门规章,在民事案件裁判时不能直接进行引用,可见其所确定的规则也只是说理的依据,其法律效力远不及司法解释。司法解释第14条中并未规定只适用于按照建筑面积销售的房屋,按套销售的房屋面积如果严重偏离其正常误差范围,也应在其适用范围以内。并且本案房屋即使是按套销售,但是双方的合同中对房屋的面积多少是有明确的约定的。即按套销售也不排斥约定房屋面积。但可以确定的是,双方没有约定面积差处理规则。在未约定处理方式的情况下,依法应当适用商品房买卖合同司法解释第十四条规定的法定方式来进行处理:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3)部分的房价款及利息由出卖人返还购房人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购

部分又称双方合同关于面积差的处理约定合法有效(即《商品房买卖合同》第五条约定内容)。王平认为,既然一审法院已经将案涉房屋的销售认定为按套销售,且合同第五条已经明确约定按套销售情况下本条约定不适用时,又多次强调合同第五条约定的内容有效,显然属于自相矛盾。三、本案王平与勤联公司未约定有关面积差处理的规则,故应适用司法解释第14条确定的规则来进行处理。《商品房销售管理办法》作为部门规章,在民事案件裁判时不能直接进行引用,可见其所确定的规则也只是说理的依据,其法律效力远不及司法解释。司法解释第14条中并未规定只适用于按照建筑面积销售的房屋,按套销售的房屋面积如果严重偏离其正常误差范围,也应在其适用范围

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖03民终1509号 上诉人（原审原告）:王平，女，汉族，1976年5月1号出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：庞俊，安徽辉泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省勤联房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市曹凌路971号1楼，统一社会信用代码91340300059736856K。 法定代表人：金红书，该公司董事长。 ……