装饰装修合同纠纷 （2018）湘0602民初5699号

原告刘某某与被告祁某某就涉案工程的装修、土建达成了合意并签订了《装饰装修工程施工合同》，原告也组织人员入场施工。 但由于原告是个人，不具备相关的建设施工资质，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《工程施工合同司法解释》）第一条第（一）项的规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同认定无效。 涉案合同因违反法律的强制性规定，合同无效。 根据《工程施工合同司法解释》第二条的规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，那么在建设工程施工合同无效的情况下，承包人能获得合同约定的工程价款的前提是建设工程经竣工验收合格。 如果发包人未经竣工验收即擅自使用建设工程的，根据《工程施工合同司法解释》第十四条第（三）项规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，以及第十三条的规定“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”，本案中原告虽不具有相关的施工资质，但其已经实际施工，被告虽未对涉案

刘某某与祁某某装饰装修合同纠纷一审民事判决书

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0602民初5699号原告：刘某某，男，汉族,住湖北省公安县。 委托诉讼代理人：刘球光，上海德禾翰通律师事务所律师。 被告：祁某某，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李某，男，汉族，住岳阳市君山区。 委托诉讼代理人：李浩，湖南跃海律师事务所律师。 原告刘某某与被告祁某某装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开……