返还原物纠纷 （2016）赣02民终230号

原告虽然2009年购买了吉利广场商铺B2145、B2162，但原告于2012年3月12日才取得商铺的产权证，即对商铺享有所有权，但乐平市吉利达置业公司在2009年8月27日，通过乐平市吉利商业广场经营管理有限公司委托被告乐平市市场管理中心行使租赁的权利。租期为十年。租赁给被告家家欣超市。租赁时间优先于所有权时间。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生变动的。”根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定。“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，原告购买后近3年多时间对被告乐平市市场管理中心与被告家家欣超市签订的合同没有依法行使撤销权，应视为承认被告管理中心代置业公司行使的租赁权利合法有效。且法律规定买卖不能破租赁，租赁合同不因所有权变动而导致无效。乐平市吉利达置业有限公司，已于2013年5月8日在乐平市工商业局被注销，原告自起诉到庭审结束并未变更诉讼主体及诉讼请求。乐平市吉利达置业公司已复不存在了。且被告家家欣超市是与被告乐平市市场管理中心签订租赁合同，并非与乐平市吉利达公

原告虽然2009年购买了吉利广场商铺B2145、B2162，但原告于2012年3月12日才取得商铺的产权证，即对商铺享有所有权，但乐平市吉利达置业公司在2009年8月27日，通过乐平市吉利商业广场经营管理有限公司委托被告乐平市市场管理中心行使租赁的权利。租期为十年。租赁给被告家家欣超市。租赁时间优先于所有权时间。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生变动的。”根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定。“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，原告购买后近3年多时间对被告乐平市市场

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民终230号上诉人（原审原告）蒋翔。被上诉人（原审被告）乐平市家家欣超市，住所地：乐平市吉利广场*楼。法定代表人王君英，该超市负责人。委托代理人胡凤清，乐平市洎阳街道法律服务所法律工作者。委托代理人程日贵，乐平市洎阳街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）乐平市市场经营服务中心（原乐平市市场管理中心），住所地：乐平市西门市场管理大……