房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第1606号

章墀及黄伶俐就房屋权属问题存在争议，且登记的房屋产权人章墀明确表示同意解除合同，故对于原告要求解除合同的诉求予以支持。《房屋买卖居间合同》记载的出卖方虽仅为章墀，但之后签订的《燕郊福洪园一期29号楼2单元503室买卖居间合同补充协议》出卖方有黄伶俐的签名，且记载黄伶俐以章墀的名义购房，其为房屋的真正权利人，故黄伶俐应与章墀共同返还董桂芹、王军英购房款750000元。董桂芹、王军英主张中介费8500元，但其未提供证据，本院对于董桂芹、王军英的该部分诉求不予支持。因双方约定的委托公证的条款属于无效条款，故对于董桂芹、王军英依据该条款而主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同》第九十四条、第（二）项、第九十七条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告董桂芹、原告王军英与被告章墀及三河市宝润房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告章墀、被告黄伶俐返还原告董桂芹、原告王军英人民币750000元，于本判决生效后三日内履行。三、驳回原告董桂芹、原告王军英其他诉讼请求。案件受理费5650元，由二被告负担。上诉人黄伶俐上诉主张，1、一审法院据以解除房屋买卖

章墀及黄伶俐就房屋权属问题存在争议，且登记的房屋产权人章墀明确表示同意解除合同，故对于原告要求解除合同的诉求予以支持。《房屋买卖居间合同》记载的出卖方虽仅为章墀，但之后签订的《燕郊福洪园一期29号楼2单元503室买卖居间合同补充协议》出卖方有黄伶俐的签名，且记载黄伶俐以章墀的名义购房，其为房屋的真正权利人，故黄伶俐应与章墀共同返还董桂芹、王军英购房款750000元。董桂芹、王军英主张中介费8500元，但其未提供证据，本院对于董桂芹、王军英的该部分诉求不予支持。因双方约定的委托公证的条款属于无效条款，故对于董桂芹、王军英依据该条款而主张的违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同》第九十四条、第（

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1606号上诉人（原审被告）：黄伶俐。委托代理人：王咏静，北京市振邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董桂芹。被上诉人（原审原告）：王军英。原审被告：章墀。上诉人黄伶俐为与被上诉人董桂芹、王军英、原审被告章墀房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2014）三民初字第2910号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……