排除妨害纠纷 （2021）辽13民终1831号

合法的民事权益受法律保护。本案中，原告孙艳文要求被告陈迎军拆除的案涉房屋虽然建造在原告的国有土地使用证范围内，但在原告取得该国有土地证前，开发商张志甲与连体门市楼房的购房户经南公营子镇人民调解委员会已达成调解协议，在宗地号为37-1的土地上，购房户以承租的方式获得楼房垂直向南距离3米以内地块的土地使用权，出租年限从2008年9月3日起至2046年12月30日止。协议签订后，张志甲在连体门市楼房后实际按4米处垒建了1.2米高的围墙。2009年，被告购买了上述连体门房楼房其中一户楼房，并在原4米处1.2米高的围墙基础上建造了案涉房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，原告虽于2013年取得了地号为37-1的土地使用权，但不影响被告在原告的土地使用权范围内继续享有部分土地的承租权。原告主张该人民调解协议书没有乙方签字且并未实际履行，但因该协议有甲方张志甲签字，并加盖了人民调解委员会公章及调解员签字，且该调解协议已经履行完毕，原告继受取得宗地号为37-1的土地使用权，在此之前形成的租赁关系仍继续约束该

合法的民事权益受法律保护。本案中，原告孙艳文要求被告陈迎军拆除的案涉房屋虽然建造在原告的国有土地使用证范围内，但在原告取得该国有土地证前，开发商张志甲与连体门市楼房的购房户经南公营子镇人民调解委员会已达成调解协议，在宗地号为37-1的土地上，购房户以承租的方式获得楼房垂直向南距离3米以内地块的土地使用权，出租年限从2008年9月3日起至2046年12月30日止。协议签订后，张志甲在连体门市楼房后实际按4米处垒建了1.2米高的围墙。2009年，被告购买了上述连体门房楼房其中一户楼房，并在原4米处1.2米高的围墙基础上建造了案涉房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租

辽宁省朝阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽13民终1831号 上诉人（原审原告）孙艳文，女，1966年6月24日出生，蒙古族，个体工商户，住喀左县。 委托诉讼代理人司德玉，辽宁泰山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈迎军，男，1971年9月14日出生，蒙古族，个体工商户，住喀左县。 委托诉讼代理人董晓华，朝阳市喀左县城中法律服务所法律工作者。 原告孙艳文与被告陈迎军排除妨害……