排除妨害纠纷 （2021）豫96民终156号

从翟艳追、杨培元分别与瀚兴置业公司签订合同的时间来看，翟艳追和瀚兴置业公司签订商品房预售合同的时间为2018年9月3日，次日瀚兴置业公司进行了登记备案；杨培元和瀚兴置业公司签订商品房买卖合同的时间为2018年6月21日。翟艳追、杨培元与瀚兴置业公司分别签订的商品房买卖合同均成立生效，本案争议焦点是如何确定翟艳追、杨培元的权利保护的顺位问题。翟艳追与瀚兴置业公司签订的商品房预售合同，是在瀚兴置业公司和崔规划将该房屋的备案注销同时签订的，又与银行签订了借款合同并将该房屋抵押给银行。虽然杨培元签订的合同时间在前，但根据杨培元的诉称，在其家庭中购买房屋属于大项支出，备案登记即为防止开发商一房二卖的情形，其明知瀚兴置业公司在签订合同时，不能办理备案登记，暂时无法办理房产证的情况下，常理应当核实瀚兴置业公司不能办理备案登记的原因，其未核实即与瀚兴置业公司签订商品房合同的行为不符合常理；两份合同中约定的交房期限均是2018年12月31日前，双方均未提供交房证据，杨培元提供的证人吴某证明杨培元在要装修时，让其帮拿钥匙，与证人刘某证言及杨培元陈述在其与瀚兴置业公司2018年6月21日签订合同后刘某就交给

从翟艳追、杨培元分别与瀚兴置业公司签订合同的时间来看，翟艳追和瀚兴置业公司签订商品房预售合同的时间为2018年9月3日，次日瀚兴置业公司进行了登记备案；杨培元和瀚兴置业公司签订商品房买卖合同的时间为2018年6月21日。翟艳追、杨培元与瀚兴置业公司分别签订的商品房买卖合同均成立生效，本案争议焦点是如何确定翟艳追、杨培元的权利保护的顺位问题。翟艳追与瀚兴置业公司签订的商品房预售合同，是在瀚兴置业公司和崔规划将该房屋的备案注销同时签订的，又与银行签订了借款合同并将该房屋抵押给银行。虽然杨培元签订的合同时间在前，但根据杨培元的诉称，在其家庭中购买房屋属于大项支出，备案登记即为防止开发商一房二卖的情形

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫96民终156号上诉人（原审被告）：杨培元，男，1997年5月19日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：杨晓东，系杨培元父亲。被上诉人（原审原告）：翟艳追，女，1983年12月26日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：翟燕伟，系翟艳追哥哥。被上诉人（原审第三人）：济源市北街瀚兴置业有限公司，住所地：济源市济水办事处北街居委会。法定代表人：宋……