房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2026号

周晖、娄馨月从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，周晖、娄馨月按合同约定支付了房款265454元、维修基金2495.5元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向周晖、娄馨月交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使周晖、娄馨月购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，周晖、娄馨月据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款265454元、维修基金2495.5元、备案费550元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，周晖、娄馨月要求潍坊亿丰公司按已付款项支付自2012年7月12日起的利息诉讼请求，予以支持，但周晖、娄馨月依据银行同期贷款利率的四倍标准计算利息，无事实依据，确定潍坊亿丰公司按中国人民银行同期贷款利率标准向周晖、娄馨月支付上述款项的利息。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同

周晖、娄馨月从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，周晖、娄馨月按合同约定支付了房款265454元、维修基金2495.5元、备案费550元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向周晖、娄馨月交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使周晖、娄馨月购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，周晖、娄馨月据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款265454元、维修基金2495.5元、备案费550元，于法有据

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2026号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周晖，女，1964年5月4日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：娄馨月，女，1991年1月18日出生，汉族，住山……