房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终4628号

戚红伟虽称本案涉诉房屋杨三学、杨龙亮向其出卖的时间为2015年8月8日，房屋所有人宋花签订房屋预售合同的时间为2015年8月11日，宋花没有取得本案房屋的购买、出售权，杨三学、杨龙亮更无处分权，但戚红伟未主张本案涉诉房屋另有权利人，且认可杨三学、杨龙亮在收到5万元购房款时将房屋装修钥匙交付给自己。根据本案中杨三学、杨龙亮提交的证据，杨三学之母与洛阳龙城置业签订商品房预售合同购买本案涉诉房屋，洛阳龙城置业出具有收款条、转款凭证，杨三学受其母委托出卖该房屋，应当认定对涉案房屋享有处分权。双方当事人于2015年8月8日达成口头房屋买卖合同，且戚红伟于当日向杨龙亮交付5万元购房款，双方的房屋买卖关系成立。双方达成房屋买房合同距今已两年多，但双方至今未就合同解除情形进行约定，现戚红伟无证据证明杨三学、杨龙亮曾承诺“为其办理房屋按揭贷款，如未办理则退还首付购买款5万元，双方解除合同”，且戚红伟亦无证据证明杨三学、杨龙亮存在违约情况致使合同目的无法实现，也未举证本案存在法定的解除合同情形，故其要求退还前期购房款5万元，一审法院不予支持。本案应双方要求，曾组织双方进行多次调解，均未果。综上，一审法院依

戚红伟虽称本案涉诉房屋杨三学、杨龙亮向其出卖的时间为2015年8月8日，房屋所有人宋花签订房屋预售合同的时间为2015年8月11日，宋花没有取得本案房屋的购买、出售权，杨三学、杨龙亮更无处分权，但戚红伟未主张本案涉诉房屋另有权利人，且认可杨三学、杨龙亮在收到5万元购房款时将房屋装修钥匙交付给自己。根据本案中杨三学、杨龙亮提交的证据，杨三学之母与洛阳龙城置业签订商品房预售合同购买本案涉诉房屋，洛阳龙城置业出具有收款条、转款凭证，杨三学受其母委托出卖该房屋，应当认定对涉案房屋享有处分权。双方当事人于2015年8月8日达成口头房屋买卖合同，且戚红伟于当日向杨龙亮交付5万元购房款，双方的房屋买卖关系成

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4628号上诉人（原审原告）：戚红伟，男，1966年7月5日生，汉族，住伊川县。委托诉讼代理人：李敬国，河南绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨三学，男，1963年12月28日生，汉族，住伊川县。被上诉人（原审被告）：杨龙亮，男，1990年5月6日生，汉族，住伊川县。委托诉讼代理人：姜可有，河南博同律师事务所律师。上诉人戚红伟……