商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终11618号

案涉《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收据》均加盖有莱芜金缔公司、第四项目部的公章，系双方真实意思表示，且不存在法定无效的情形，本院对《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》依法予以确认，李兴建、郝延芹、莱芜金缔公司均应按合同及协议约定履行各自义务。第四项目部作为莱芜金缔公司的分支机构已注销，根据《民法总则》第七十四条之规定，民事责任依法应由莱芜金缔公司承担。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案李兴建、郝延芹已实际占用并使用案涉房屋，本院对案涉商品房的交付行为依法予以确认。《协议书》载明由李兴建、郝延芹按最后一次调价前的暂定价付清全部房款，并提供相关书面保证及担保手续后，由莱芜金缔公司办理交房手续并交付房屋，李兴建、郝延芹对此予以认可。一审法院认为，《协议书》的上述约定应视为对交房日期及交房条件的变更，且李兴建、郝延芹认可其支付房款41671元当日莱芜金缔公司交付房屋，故莱芜金缔公司并不存在延期交房行为，李兴建、郝延芹请求莱芜金缔公司支付延期交房违约金有违合同约

案涉《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收据》均加盖有莱芜金缔公司、第四项目部的公章，系双方真实意思表示，且不存在法定无效的情形，本院对《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》依法予以确认，李兴建、郝延芹、莱芜金缔公司均应按合同及协议约定履行各自义务。第四项目部作为莱芜金缔公司的分支机构已注销，根据《民法总则》第七十四条之规定，民事责任依法应由莱芜金缔公司承担。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案李兴建、郝延芹已实际占用并使用案涉房屋，本院对案涉商品房的交付行为依法予以确

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11618号上诉人（原审原告）：李兴建，男，1970年3月26日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：郝延芹，女，1970年2月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：苏瑞云，山东鲁泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕爱萃，山东鲁泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：……