房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0502民初3200号
裁判要旨
原、被告双方提供的证据符合有效证据的形式要件，对证明效力予以确认。 根据上述认定的证据，结合原、被告的到庭陈述，本院认定下列事实： 2018年1月20日，原、被告签订《租房协议书》一份，协议约定原告将其所有的坐落于湖州市吴兴区房屋租赁给被告使用，租赁时间从2018年1月20日至2019年1月9日止，租金计536000元；协议第5条载明，被告在承租期间，如需要续租，必须在租赁期满前一个月签订下年度协议，否则原告另找承租户；协议第7条载明，若被告无意续租，必须在租期内搬出一切物品，超过期满三天，原告有权做无主处理。 协议书签订后，原告将房屋出租给被告使用，被告已支付租金336000元，欠付租金200000元。 2019年1月25日，原告进入被告尚未搬出的涉案租赁房屋内毁坏了部分房屋墙体装修，对被告造成一定损害。 2019年春节至元宵节期间，被告腾空房屋将租赁房屋返还原告。 本院认为：原告陈雨与被告周勇之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。 被告拖欠原告房屋租金，依法应承担付款责任。 本案争议的焦点有四
摘要
陈雨与周勇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0502民初3200号 原告：陈雨，男，1987年10月19日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：钱莉琴,浙江银湖律师事务所律师。 被告：周勇，男，1975年1月27日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：潘水妹，女，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 原告陈雨与被告周勇房屋租赁……