抵押合同纠纷 （2013）沈中民三终字第1102号

公民的合法权益应受法律保护。原、被告双方虽未签订书面的抵押合同，但第三人将原告出具的商品房认购意向单和收款收据交付被告用于借款，实际上即为原告同意用其开发的商品房作为抵押为第三人提供担保向被告借款。但是，本案中当事人用于抵押的系商品房认购意向单，该意向单并非抵押房产的物权凭证，且根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。经原、被告及第三人确认，本案诉争商品房均未办理抵押登记，因此该抵押合同由于用于抵押的财产不符合法律规定而应认定无效，故被告据此取得的33套房屋的认购意向单及收款收据应当返还原告。关于被告主张的用于抵押的房屋认购意向单及收款收据为23套的答辩意见，根据被告与第三人与2012年5月24日签字的申请及抵押明细表可知，被告实际收到用于抵押的认购意向单及收款收据为33套，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。第三人所述的除抵押明细单外的其他房屋手续，因与本案无关，当事人可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，判决如下：被告宋允庆于本判

公民的合法权益应受法律保护。原、被告双方虽未签订书面的抵押合同，但第三人将原告出具的商品房认购意向单和收款收据交付被告用于借款，实际上即为原告同意用其开发的商品房作为抵押为第三人提供担保向被告借款。但是，本案中当事人用于抵押的系商品房认购意向单，该意向单并非抵押房产的物权凭证，且根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。经原、被告及第三人确认，本案诉争商品房均未办理抵押登记，因此该抵押合同由于用于抵押的财产不符合法律规定而应认定无效，故被告据此取得的33套房屋的认购意向单及收款收据应当返还原告。关于被告主张的用于抵押的房屋认

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民三终字第1102号上诉人（原审被告）：宋允庆，男。委托代理人：宋作江，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳云洲房地产开发有限公司。法定代表人：王云成，该公司经理。委托代理人：闫建林，男。委托代理人：庄世群，男。第三人：吕小发，男。委托代理人：韩雷，男。上诉人宋允庆因与被上诉人沈阳云洲房地产开发有限公司（以下简称云洲公司）、吕……