物业服务合同纠纷 （2021）闽05民终365号

石狮市凤凰城小区业主委员会与城市物业管理公司签订的《福建省物业服务合同》，主体适格，内容未违反法律法规的强制性规定，依法应认定合法有效。该《福建省物业服务合同》对石狮市凤凰城小区业主均有约束力。洪展雄作为石狮市凤凰城小区12B#502室业主，应按照合同约定按期足额交纳相应的物业服务费等费用，但洪展雄经城市物业管理公司催讨后，仍未按期履行交纳义务，依法应承担相应的违约责任。城市物业管理公司有权要求洪展雄支付自2018年7月1日至2020年4月30日未交纳的物业服务费。根据双方合同约定，物业服务费按建筑面积每平方每月1.1元计算，自2018年7月1日至2020年4月30日共22个月，因此，洪展雄未交纳的物业服务费为4,620元（210元/月×22个月）。基于洪展雄的未按时足额交纳物业服务费的违约行为，城市物业管理公司有权要求洪展雄支付2018年7月份至2020年4月份未交纳的物业服务费的违约金，即自2018年8月16日起至实际付清物业服务费之日止，以物业服务费210元为基数计算的违约金（详见附表）。由于城市物业管理公司未能提供证据证明石狮市凤凰城小区业主大会或业主委员会决定的公

石狮市凤凰城小区业主委员会与城市物业管理公司签订的《福建省物业服务合同》，主体适格，内容未违反法律法规的强制性规定，依法应认定合法有效。该《福建省物业服务合同》对石狮市凤凰城小区业主均有约束力。洪展雄作为石狮市凤凰城小区12B#502室业主，应按照合同约定按期足额交纳相应的物业服务费等费用，但洪展雄经城市物业管理公司催讨后，仍未按期履行交纳义务，依法应承担相应的违约责任。城市物业管理公司有权要求洪展雄支付自2018年7月1日至2020年4月30日未交纳的物业服务费。根据双方合同约定，物业服务费按建筑面积每平方每月1.1元计算，自2018年7月1日至2020年4月30日共22个月，因此，洪展雄未

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终365号 上诉人（原审原告）：石狮市城市物业管理有限公司，住所地福建省石狮市南洋路服装城。 法定代表人：洪克明，该公司经理。 委托诉讼代理人：施美停，福建华达(石狮)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温建毅，福建华达(石狮)律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：洪展雄，男，1977年12月30日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉……