确认合同无效纠纷 （2014）秦民终字第1360号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。虽然郁志跃与祥筑公司之间没有订立商品房预售合同，但郁志跃与祥筑公司之间签订的房产认购书仍能够证明郁志跃与祥筑公司之间的买卖关系成立。祥筑公司在尚未取得所开发的房地产的土地使用证、商品房预售许可证明的前提下出卖房屋，违反了相关法律规定，郁志跃的诉讼请求应予支持。祥筑公司就自己的抗辩主张未能提交相应的证据予以证明，故祥筑公司的抗辩主张不能成立。遂判决：一、郁志跃与河北祥筑房地产开发有限公司2011年8月9日签订的紫澜香郡房产认购书无效，河北祥筑房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内返还郁志跃购房款人民币183600元。二、从2011年8月9日起至判决生效之日止，河北祥筑房地产开发有限公司按照同期银行贷款利率给付郁志跃购房款利息。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，由河北祥筑房地产开发有限公司负担。上诉人祥筑公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：2011年8月9日双方签订上诉人开发的紫澜香郡房产认

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。虽然郁志跃与祥筑公司之间没有订立商品房预售合同，但郁志跃与祥筑公司之间签订的房产认购书仍能够证明郁志跃与祥筑公司之间的买卖关系成立。祥筑公司在尚未取得所开发的房地产的土地使用证、商品房预售许可证明的前提下出卖房屋，违反了相关法律规定，郁志跃的诉讼请求应予支持。祥筑公司就自己的抗辩主张未能提交相应的证据予以证明，故祥筑公司的抗辩主张不能成立。遂判决：一、郁志跃与河北祥筑房地产开发有限公司2011年8月9日签订的紫澜香郡房产认购书无效，河北祥筑房地产开发有限公司于判决发生法律效力后十日内返还郁志跃购房款人民币183600元

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第1360号上诉人（原审被告）：河北祥筑房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市。法定代表人：贾军辉，董事长。委托代理人孙敬东，河北权智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郁志跃，男，1958年6月4日出生，汉族，无业，现住秦皇岛市海港区。上诉人河北祥筑房地产开发有限公司（以下简称祥筑公司）为与被上诉人郁志跃确认合同无效纠纷一案，不……