物业服务合同纠纷 （2016）琼96民终1694号

原告绿城公司依法对昌茂中润温泉水城进行前期物业管理，被告张爱华购买该小区房屋后于2012年7月10日办理房屋交付手续并于当日签署《中润温泉水城临时管理规约》并与原告绿城公司签订涉案房屋的《物业管理服务委托合同》。张爱华接受了绿城公司的物业管理服务，双方已经形成合法有效的物业管理服务合同关系，应履行各自的权利义务。绿城公司应依约提供物业服务，张爱华应依约支付物业费。该案争议焦点是：1.物业费的起算点如何确定；2.被告张爱华是否应承担违约责任；3.若被告应承担违约责任，是否需要调整违约金及如何调整。 1.关于物业费的起算时间。涉案房屋的《物业管理服务委托合同》明确约定自交房之日起交纳物业费，本案原告绿城公司提供的交房手续足以证明房屋于《物业管理服务委托合同》签订当日即2012年7月10日交付，因此物业费应自2012年7月10日起算。对于原告关于交房日为2011年10月30日的主张，因当时涉案房屋所在楼盘尚未取得建筑工程竣工验收备案证，房屋尚不具备交付条件，该院不予支持。因被告张爱华已付清涉案401房自2012年7月10日起至2016年12月31日止的物业费，原告关于物业费的请求无事实依据，

原告绿城公司依法对昌茂中润温泉水城进行前期物业管理，被告张爱华购买该小区房屋后于2012年7月10日办理房屋交付手续并于当日签署《中润温泉水城临时管理规约》并与原告绿城公司签订涉案房屋的《物业管理服务委托合同》。张爱华接受了绿城公司的物业管理服务，双方已经形成合法有效的物业管理服务合同关系，应履行各自的权利义务。绿城公司应依约提供物业服务，张爱华应依约支付物业费。该案争议焦点是：1.物业费的起算点如何确定；2.被告张爱华是否应承担违约责任；3.若被告应承担违约责任，是否需要调整违约金及如何调整。 1.关于物业费的起算时间。涉案房屋的《物业管理服务委托合同》明确约定自交房之日起交纳物业费，本案原

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1694号 上诉人(原审原告)：定安绿城物业服务有限公司。 法定代表人：陈梅梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：符喆，该公司员工。 委托诉讼代理人：颜倩倩，该公司员工。 被上诉人（原审被告）:张爱华。 上诉人定安绿城物业服务有限公司（以下简称绿城公司）因与被上诉人张爱华物业服务合同纠纷一案，不服海南省定安县人民法院(2016……