房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12486号

孙正辉与李英签订的《房屋买卖协议》的买卖标的即本案涉案房屋，因目前存在查封、抵押情形，不具备房屋产权登记过户条件，故对孙正辉要求办理涉案房屋产权登记过户的请求，法院不予支持。因解除抵押涉及人身行为及其他案外人利益，非对李英单方强制执行能够解除，且孙正辉亦不同意代偿债务，故对孙正辉要求判令李英办理解除抵押手续的请求，法院亦不支持。孙正辉要求李英支付延期过户违约金的前提系双方签订的上述合同最终继续履行，但因目前存在房屋查封、抵押情形，上述合同是否能够继续履行尚未确定，故对孙正辉的此项请求，法院亦不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条之规定，一审法院于2017年9月判决：驳回孙正辉的诉讼请求。二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李英与孙正辉签订的《房屋买卖协议》及李英于2014年3月11日出具的承诺书系当事人之真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。

孙正辉与李英签订的《房屋买卖协议》的买卖标的即本案涉案房屋，因目前存在查封、抵押情形，不具备房屋产权登记过户条件，故对孙正辉要求办理涉案房屋产权登记过户的请求，法院不予支持。因解除抵押涉及人身行为及其他案外人利益，非对李英单方强制执行能够解除，且孙正辉亦不同意代偿债务，故对孙正辉要求判令李英办理解除抵押手续的请求，法院亦不支持。孙正辉要求李英支付延期过户违约金的前提系双方签订的上述合同最终继续履行，但因目前存在房屋查封、抵押情形，上述合同是否能够继续履行尚未确定，故对孙正辉的此项请求，法院亦不能予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条之规定，一审法院于2017年9

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12486号上诉人（原审原告）：孙正辉，男，1971年3月4日出生。委托诉讼代理人：张琦，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小顺，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李英，女，1961年1月12日出生。委托诉讼代理人：张宇，北京诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿磊，北京诵盈律师事务所律师。上诉人孙正辉因与被上诉……