房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1955号

原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立、合法有效。原告已按合同约定交付了房款，被告却未按合同约定时间为原告办理产权初始登记资料的报送义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告诉称要求被告自2019年4月20日起支付未完成产权初始登记违约金的请求，因双方签订房屋买卖合同的日期为2019年9月17日，应以双方签订购房合同之日开始支付逾期办理产权登记违约金为宜。原告诉称主张的被告称购买该房产必须购买一个储藏室和停车位，原告在被告的强烈要求下向被告支付了车位意向金和储藏室意向金，被告拒绝交付车位和储藏室，现要求被告退还车位意向金和储藏室意向金的请求，原告未提交证据证明其支付的车位和储藏室意向金系被被告强制交纳，双方就车位和储藏室也未约定交付时间，且原告向被告书面承诺不要求被告退还上述意向金，故原告该项请求，缺乏事实依据，对此一审法院不予支持；被告辩称其未能按约办理初始登记主要原因系政府行为等被告不能实际控制的因素导致，应当免除违约责任的辩解主张，因原、被告合同约定办理产权初始登记资料报送的时间为2018年10月31日，双方签订房屋买卖合同的日期为2019年9月17日，之间相

原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立、合法有效。原告已按合同约定交付了房款，被告却未按合同约定时间为原告办理产权初始登记资料的报送义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告诉称要求被告自2019年4月20日起支付未完成产权初始登记违约金的请求，因双方签订房屋买卖合同的日期为2019年9月17日，应以双方签订购房合同之日开始支付逾期办理产权登记违约金为宜。原告诉称主张的被告称购买该房产必须购买一个储藏室和停车位，原告在被告的强烈要求下向被告支付了车位意向金和储藏室意向金，被告拒绝交付车位和储藏室，现要求被告退还车位意向金和储藏室意向金的请求，原告未提交证据证明其支付的车位和

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1955号上诉人（原审原告）：林茂，男，1983年7月27日出生，汉族，住郑州市中原区，委托诉讼代理人：郭朝阳，河南良承律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南亿豪置业有限公司，住所地郑州市惠济区清华园路**老鸦陈街道苏屯村村民委员会房屋3间，统一社会信用代码：91410100688160386T。法定代表人：李政铮，该公司执行董事兼……