房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5125号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,合法有效,原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋,已构成违约,应按合同第三、五条约定承担违约责任,其承担违约责任的节点应截止至被告向原告通知交房的时间。关于原告主张被告支付违约金一节,根据其当庭陈述,应属于已付房款利息。应根据双方签订的补充协议书确定赔付截止日期及被告向原告通知交房的时间进行确定。自补充协议书确定的赔付截止日期次日起算(即2015年5月16日),至被告向原告通知交房的时间即2016年1月21日,期间共计251天,根据合同约定,被告应支付原告已付款利息21827.22元。原告主张数额过高,超出部分一审法院不予支持。被告关于原告存在逾期付款的违约行为且被告逾期交房不构成违约的抗辩意见,系根据原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第6条第(1)项第三款、第四款的约定。但上述条款中“乙方申请按揭贷款的,应于合同签署后七日内,保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款足额支付甲方。”的表述,加重了原告一方的义务,因原告无法控制银行审核贷款的时间,且被告作为提供合同一方

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,合法有效,原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋,已构成违约,应按合同第三、五条约定承担违约责任,其承担违约责任的节点应截止至被告向原告通知交房的时间。关于原告主张被告支付违约金一节,根据其当庭陈述,应属于已付房款利息。应根据双方签订的补充协议书确定赔付截止日期及被告向原告通知交房的时间进行确定。自补充协议书确定的赔付截止日期次日起算(即2015年5月16日),至被告向原告通知交房的时间即2016年1月21日,期间共计251天,根据合同约定,被告应支付原告已付款利息21827.22元。原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5125号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司,住所地天津市河西区宁波道46号。法定代表人:蒋传良,董事长。委托代理人王悠悠,女,该公司法务。被上诉人(原审原告):闫小琴。委托代理人姚海利(闫小琴之夫)。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人闫小琴房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市河西区人民法院(2016)津0103民初163……