商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第3071号

吴齐建提供的证据与本案争议不具有关联性，本院不作认定。本院经审查当事人一审提供的证据，依法对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，缔约过失责任是指当事人在缔约合同过程中，因过错违反诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成缔约费用支出或者丧失缔约机会等损失时所应承担的民事责任。而合同责任则是指合同成立并生效后当事人因不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失时所应当承担的民事责任。上述两种责任并不相同。吴齐建诉请中梁华成置业公司承担缔约过失责任，援引的法律依据是《中华人民共和国合同法》第五十四条关于合同可变更、可撤销的规定，而该条规定适用的是成立并生效的合同。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》依法成立并已生效，吴齐建并未向人民法院起诉主张合同变更或撤销，故其以该条规定主张中梁华成置业公司承担缔约过失责任，缺乏事实和法律依据，原判不予支持，并无不当，本院予以维持。若中梁华成置业公司的宣传资料和广告对吴齐建的权利义务产生影响，吴齐建可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

吴齐建提供的证据与本案争议不具有关联性，本院不作认定。本院经审查当事人一审提供的证据，依法对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，缔约过失责任是指当事人在缔约合同过程中，因过错违反诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成缔约费用支出或者丧失缔约机会等损失时所应承担的民事责任。而合同责任则是指合同成立并生效后当事人因不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失时所应当承担的民事责任。上述两种责任并不相同。吴齐建诉请中梁华成置业公司承担缔约过失责任，援引的法律依据是《中华人民共和国合同法》第五十四条关于

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第3071号上诉人（原审原告）：吴齐建。委托代理人：闫拥军，北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市中梁华成置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区南白象街道曙东路**号。法定代表人：杨剑清，该公司董事长。委托代理人：江丁库，北京德恒（温州）律师事务所律师。委托代理人：郑小雄，北京德恒（温州）律师事务所律师。上诉人吴齐建因……