申请执行人执行异议之诉 （2018）川15民初87号

因签订《商品房买卖合同》的买受人杨明忠已经死亡，其基于该商品房买卖产生的权利义务应由其继承人继受。故本案争议焦点为：杨明忠的继承人罗廷福、杨维俊、杨强、杨超对四川省宜宾市叙州区（原四川省宜宾县）柏溪镇万兴花园B区第1幢1层7号和12号门面是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案的核心问题是审查杨明忠所购房屋是否符合上述规定的四个条件。对本案的焦点问题评析如下：其一，在人民法院查封之前，杨明忠是否已与兴业房产签订合法有效的书面买卖合同。杨明忠与兴业房产签订《商品房买卖合同》的时间为2003年12月22日，先于该房屋的查封时间2016年1月29日。杨明忠与兴业房

中国农业银行股份有限公司宜宾县支行与罗廷福、杨维俊申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民初87号原告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司宜宾县支行。住所地四川省宜宾市叙州区（原四川省宜宾县）柏溪镇翠柏大道**。负责人：谢达，行长。委托诉讼代理人：牟忠民，系公司员工。委托诉讼代理人：肖善平，系公司员工。被告（案外人）：罗廷福，女，1965年10月7日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区（原四川省宜宾县）。被告（案外人）：杨维……