申请执行人执行异议之诉 （2018）川15民初89号

本案争议焦点为：王英对四川省宜宾市叙州区（原四川省宜宾县）柏溪镇××园B区第1幢1层5号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审查王英所购房屋是否符合上述规定的四个条件。对本案的焦点问题评析如下： 其一，在人民法院查封之前，王英已与兴业房产签订合法有效的书面买卖合同。王英与兴业房产签订《商品房买卖合同》的时间为2004年7月9日，先于该房屋的查封时间2016年1月29日。王英与兴业房产签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。 其二，在人民法院查封之

中国农业银行股份有限公司宜宾县支行与王英、四川宜宾兴业集团有限公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川15民初89号 原告：中国农业银行股份有限公司宜宾县支行。住所地：四川省宜宾市叙州区柏溪镇翠柏大道641号。 负责人：谢达，行长。 委托诉讼代理人：牟忠民，系公司员工。 被告：王英,女,1971年6月出生，汉族,住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：秦盛鸿，系王英丈夫. 被告:四川宜宾兴业集团有限公司,住四川省宜宾市叙州区柏溪镇三角路。……