申请执行人执行异议之诉 （2018）川15民初86号
裁判要旨
本案争议焦点为：左昌英对四川省宜宾县房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 左昌英主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其享有排除案涉房屋强制执行的权益，本案的核心问题是审查左昌英购买房屋是否符合上述规定的四个条件。参考最高人民法院（2017）最高法民申3536号民事裁定书的观点，对本案的焦点问题评析如下： 其一，在人民法院查封之前，左昌英已与寅吾公司已签订合法有效的书面买卖合同。左昌英与寅吾公司签订《商品房买卖合同》的时间为2016年3月28日，先于该房屋的查封时间2017年12月20日。左昌英与寅吾公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。周岚主
摘要
周岚与左昌英、冉寅吾申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川15民初86号 原告：周岚，女，1970年2月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：黄家红，四川丰宜（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。 被告：左昌英，女，1975年1月出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：谢功荣，四川鼎证律师事务所律师。 被告：冉寅吾，男，1958年3月出生，汉……