不当得利纠纷 （2016）辽02民终221号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案不当利益的范围为出租房屋场地的租金。本案的争议焦点在于二被告是否取得了不当利益，造成了原告的损失。而解决此问题的基础在于被告开利公司是部分出租了原告的房屋场地还是全部出租了原告的场地。二被告均认可租赁合同中涉及的原告房屋为西山七巷42B号房屋，西山七巷42C号房屋，西山七巷42D号房屋19轴以西的部分，其他所属原告的房屋场地未租赁，二被告为该租赁合同的相对主体，分别享有权利和承担义务，双方均认可上述事实，本院予以采信。在庭审中，原告对该图纸下方表格案涉房屋所对应的轴线面积未提出异议。根据轴线面积记载，西山七巷42B号房屋场地轴线面积为360.375平方米，西山七巷42C号房屋场地轴线面积为185.07平方米，西山七巷42D号房屋19轴以西的部分轴线面积为119.4平方米。以上面积合计664.845平方米。而又因二被告为合同当事人，是权利义务的相对方，本院予以采信二被告的陈述，租赁为轴线面积1215.04平方米，并且，根据案涉房屋的具体情况，以轴线面积计算租赁面积更符合合同签订时的场地状况。因此，原告房屋

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案不当利益的范围为出租房屋场地的租金。本案的争议焦点在于二被告是否取得了不当利益，造成了原告的损失。而解决此问题的基础在于被告开利公司是部分出租了原告的房屋场地还是全部出租了原告的场地。二被告均认可租赁合同中涉及的原告房屋为西山七巷42B号房屋，西山七巷42C号房屋，西山七巷42D号房屋19轴以西的部分，其他所属原告的房屋场地未租赁，二被告为该租赁合同的相对主体，分别享有权利和承担义务，双方均认可上述事实，本院予以采信。在庭审中，原告对该图纸下方表格案涉房屋所对应的轴线面积未提出异议。根据轴线面积记载，西山七巷4

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终221号上诉人（原审原告）：大连异型钢管厂，住所地大连市沙河口区西山村***号。法定代表人：韩义强，该厂厂长。委托代理人：王健勇，北京大成（大连）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连开利房屋开发有限公司，住所地大连市沙河口区西山村486号。法定代表人：任建国，该公司总经理。委托代理人：李涛。委托代理人：鲁学成，辽宁竞业律师事务所律……