商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终3109号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的认购协议和相应的收款收据中明确记载了房屋的具体坐落、面积、单价等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，崔恕华也已据此支付首付款，故该认购协议应当认定为商品房预售合同，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方间关于青岛市市北区市北区xx路xx号xx号楼xx单元xx户商品房买卖合同成立且有效，均应按约履行。崔恕华在认购协议约定期限内支付了10万元，此后支付完毕全部购房首付款，根据康储公司出具的收据，康储公司对此并无异议，康储公司抗辩称因崔恕华未按照购房协议的约定履行提供相关购房资料、缴纳专项维修基金以及不具备办理贷款条件、无法支付剩余购房款等违约行为，才致使双方合同解除。根据双方认购协议的约定，认购期限内崔恕华未按期缴齐申请购房按揭贷款的首付款、未缴纳住房维修基金、未能提供齐全完整准

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的认购协议和相应的收款收据中明确记载了房屋的具体坐落、面积、单价等内容，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，崔恕华也已据此支付首付款，故该认购协议应当认定为商品房预售合同，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方间关于青岛市市北区市北区xx路xx号xx号楼xx单元xx户商品房买卖合同成立且有效

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3109号 上诉人（原审被告）：青岛康储实业有限公司,住所地山东省青岛市市北区。 法定代表人：储青荣，总经理。 委托诉讼代理人：逄燕军，山东柏海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏伟，山东柏海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔恕华,男,1991年9月17日出生,汉族,住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张振海，山东品众……