房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4400号

因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。法院已按照法律法规的相关规定履行送达程序，因李轶飞自己提供的手机号码无法接通，其所提供的送达地址又因常年无人居住而致诉讼文书屡被退回，应当视为李轶飞经法院合法传唤，拒不到庭应诉，放弃了答辩、质证的相关权利，所产生的不利后果由李轶飞自行承担。本案中，博创公司与李轶飞签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定切实履行合同义务，一方当事人不履行合同义务或履行义务不符合合同约定，应当承担违约责任。现博创公司已经按约履行了支付房屋租金的义务，但李轶飞在租赁期满之前将房屋另行出租给他人，且拒不退还剩余租金，存在明显的违约行为，博创公司以李轶飞不能提供租赁的房屋为由要求确认房屋租赁合同及补充协议已于2015年3月21日解除并要求李轶飞赔偿一个月租金作为违约金的诉讼请求，具备充分事实及法律依据，法院予以支持；李轶飞收回房屋另行出租导致博创公司不能继续使用该房屋，博创公司预

因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。法院已按照法律法规的相关规定履行送达程序，因李轶飞自己提供的手机号码无法接通，其所提供的送达地址又因常年无人居住而致诉讼文书屡被退回，应当视为李轶飞经法院合法传唤，拒不到庭应诉，放弃了答辩、质证的相关权利，所产生的不利后果由李轶飞自行承担。本案中，博创公司与李轶飞签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方当事人均应按照合同约定切实履行合同义务，一方当事人不履行合同义务或履行义务不符合合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4400号上诉人（原审被告）：李轶飞，男，1981年5月23日出生。委托诉讼代理人：刘成义，北京想成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：博创华宇（北京）科技有限公司，住所地北京市海淀区西三旗育新花园小区2号楼二层2226室。法定代表人：宋九林，董事长。委托诉讼代理人：谢常中，四川营欣律师事务所律师。上诉人李轶飞因与博创华宇（北京）科技……