房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终3480号

关于本案合同的效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，合同效力与物权变动效力应当予以区分，无权处分行为应区分为负担行为（债权行为）与处分行为（物权行为）。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案王清华签订房屋买卖合同出售夫妻共有房产，虽然合同中没有黄双碧签字，但真正效力待定的是处分行为，而该合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其效力应认定为有效。王清华主张合同无效的抗辩，不予采纳。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照合同约定时间办理涉案房屋的解押手续并协助办理房屋过户登记手续，是王清华作为出卖方所负的主要合同义务，但王清华未在合同约定期限内履行其合同义务，经冯慧珍两次发函敦促后仍未履约，从双方的微信对话记录来看，王清华亦明确表达了拒绝

关于本案合同的效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，合同效力与物权变动效力应当予以区分，无权处分行为应区分为负担行为（债权行为）与处分行为（物权行为）。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。本案王清华签订房屋买卖合同出售夫妻共有房产，虽然合同中没有黄双碧签字，但真正效力待定的是处分行为，而该合同系各

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终3480号上诉人（原审被告）：王清华，女，1987年7月25日出生，汉族，住福建省晋江市。被上诉人（原审原告）：冯慧珍，女，1985年11月17日出生，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理人：冯礼桉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑金都，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：泉州易嘉房地产经纪有限……