申请执行人执行异议之诉 （2021）京01民终972号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明的事实，在法院查封1301房屋之前刘芹与黄安明已经签订房屋买卖合同；在查封之前黄安明已经合法占有1301房屋且黄安明已经代刘芹支付银行贷款及执行案款；1301房屋未办理过户手续系刘芹与他人存在经济纠纷所致，并非黄安明自身原因导致，故法院作出的（2020）京0109执异26号执行裁定并无不妥。现文天在线公司要求撤销（2020）京0109执异26号执行裁定继续查封1301房屋的依据不足，法院对其诉讼请求不予支持并依法驳回。文天在线公司称刘芹与黄安明恶意串通签订房屋买卖合同，缺乏证据支持。虽然黄安明、刘芹在签订买卖合同时1301房屋存在另案查封，但此后已经解封，本案执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明的事实，在法院查封1301房屋之前刘芹与黄安明已经签订房屋买卖合同；在查封之前黄安明已经合法占有1301房屋且黄安明已经代刘芹支付银行贷款及执行案款；1301房屋未办理

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终972号上诉人（原审原告）：北京文天在线图书有限责任公司，住所地北京市门头沟区斋堂镇马兰村**。法定代表人：徐刚，总经理。委托诉讼代理人：吕怡先，黑龙江庆元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄安明，男，1964年1月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢娴茵，广东比格律师事务所律师。原审第三人：刘芹，女，1971……