合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）二中民终字第03397号

秦洋公司与鑫福海集团之间就×××项目开发签订《联建协议》，在项目开发基本完成后，签订《终止协议》。《终止协议》系对《联建协议》终止后双方各自权利义务作出的约定，是对《联建协议》的变更调整和对《联建协议》终止后果的约定，并非双方建立了新的法律关系。故秦洋公司关于双方成立借款合同关系的主张，鑫福海集团关于双方成立买卖合同关系的主张，均不成立。《终止协议》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。《终止协议》约定“属秦洋公司的楼房等各项财产权利均有偿转移给鑫福海集团所有”，结合协议整体内容和根据公平原则，该约定宜理解为秦洋公司应将房屋或与房屋形成对价的销售款转移给鑫福海集团。现因代理销售公司工作人员的犯罪行为，导致鑫福海集团接收后无法收到购房款。原审法院据此认为系因原属秦洋公司的房产转让前的销售过程出现问题，导致鑫福海集团无法收回购房款，并据此认定该损失应由秦洋公司负担，并无不当。原审法院在鑫福海集团上述未收房款基础上，扣除不在双方交接房屋范围内的房屋损失和已追回房款，认定得出秦洋公司的应付款数额，秦洋公司应予支付。关于鑫福海集团的已付款数额，因筹建处账户由秦洋公司控制使用，且根据秦洋公司200

秦洋公司与鑫福海集团之间就×××项目开发签订《联建协议》，在项目开发基本完成后，签订《终止协议》。《终止协议》系对《联建协议》终止后双方各自权利义务作出的约定，是对《联建协议》的变更调整和对《联建协议》终止后果的约定，并非双方建立了新的法律关系。故秦洋公司关于双方成立借款合同关系的主张，鑫福海集团关于双方成立买卖合同关系的主张，均不成立。《终止协议》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。《终止协议》约定“属秦洋公司的楼房等各项财产权利均有偿转移给鑫福海集团所有”，结合协议整体内容和根据公平原则，该约定宜理解为秦洋公司应将房屋或与房屋形成对价的销售款转移给鑫福海集团。现因代理销售公司工作人员的犯

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03397号上诉人（原审被告、反诉原告）新疆秦洋置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区马市小区新市路3号楼。法定代表人刘远超，董事长。委托代理人程延，男，1959年12月21日出生。委托代理人林安娜，广东正大元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京鑫福海工贸集团，住所地北京市丰台区南苑路28号。法定代表人陈重……